Appartamento in vendita Via Luciano Manara , Padenghe sul Garda

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Padenghe sul Garda, appartamento ristrutturato recentemente libero su tre lati con spazioso porticato, giardino privato e gradevole vista sul lago.

Gli interni sono molto spaziosi distribuiti in modo ottimale, la zona giorno è molto ampia e dotata di grandi finestre che permettono un'ottima luminosità naturale e una gradevole vista lago parziale anche dagli interni.

Dotato delle più moderne tecnologie e comfort, rifinito con particolari elementi di design.

L'appartamento si divide su due piani e gode di completa privacy, è inserito in un contesto molto elegante servito da piscina condivisa con altre tre unità.

Due posti auto esclusivi coperti.

Di seguito i dettagli tecnici:

Totale di 225,8mq abitabili e "reali" e 203,15mq commerciali.

Classe energetica B – certificazione anno 2018

Ambienti:

• ampio terrazzo frontale / vista lago da 45,9mq;

• Soggiorno con vetrata di 5,5 x 2,5 mt vista lago;

• n.3 camere da letto matrimoniali di cui una vista lago;

• ampia cabina armadio nella camera da letto padronale;

• n.3 bagni con doccia;

• spa rivestita in legno di pino con sauna a due posti e vasca idromassaggio Novellini Divina a due posti;

• taverna / sala cinema insonorizzata con attacchi speaker centrali, laterali e posteriori (Dolby Digital);

• n.2 ripostigli;

• lavanderia - locale tecnico;

• cantina;

• n.2 posti auto coperti di cui uno con colonnina automobile elettrica Tesla Wall con connessione a 32A

(fino a 22KW/h in trifase)

• giardino anteriore e laterale di circa 120mq con quattro ulivi;

• giardino posteriore con due ulivi;

• piscina condivisa con le altre 3 abitazioni del Residence.

Dotazioni/caratteristiche abitazione:

• parquet in legno di rovere a 3 strati - classe 1 - in ogni ambiente del piano terra;

• impianto solare Immergas con pannelli solari sottovuoto e boiler connesso da 300L per l'acqua domestica;

• riscaldamento a pavimento al piano terra, riscaldamento tramite termoconvettori nel piano interrato;

• sistema di allarme Elkron con controllo remoto da app / smartphone, registrazione digitale con 30gg di autonomia e 7 telecamere grandangolari a infrarosso (6 esterne, 1 interna), da 2 a 3 sensori di effrazione

per ogni apertura della casa;

• gruppi di continuità per garantire allarme, appara di rete e connessione internet / telefonica;

• termostati indipendenti per ogni stanza;

• persiane motorizzate Griesser in alluminio per ulteriore isolamento termico estivo ed invernale;

• aspirapolvere centralizzato con n.4 bocche e in casa;

• rete ethernet Gigabit con cablaggio schermato in ogni ambiente sia al piano terra che al piano interrato;

• collegamento antenna TV e parabola in 4 ambienti;

• taverna cablata per l'home theatre e isolata acusticamente;

• climatizzatore LG in ogni ambiente del piano terra;

• tutte le sorgenti di luce in casa e in giardino sono a tecnologia LED;

• Impianto di irrigazione automatico a 6 stazioni con controllo WiFi remoto da app / smartphone;

• videocitofono BiTicino WiFi con segreteria, autorisponditore e apertura portoncino/risposta remota;

• controlli in domotica per gli impianti del piano terra e interrato (luci principali e tapparelle), porta del garage, portoncino esterno e cancello auto;

• monitoraggio digitale costante consumi corrente elettrica piano terra e piano interrato via WiFi / App e monitoraggio analogico di consumi acqua casa e irrigazione;

• rivestimento in PVC simil-parquet in ogni ambiente del piano interrato;

• tenda parasole con comando a distanza esterna per proteggere la vetrata del soggiorno;

• ampia cucina ad isola con fuochi in linea Smeg PX140 e cappa condotti a "Nuvola";

• addolcitore acqua domestica;

• Allacciamento 10KW della corrente elettrica e colonnina ricarica Tesla Wall che serve i due posti auto;

Altre informazioni:

• tutta la casa, gli impianti, le tecnologie e il giardin....